❶ 房產證上寫孩子的名字，有什麼好處 急
只問好處是不對的，其實做孩子（指未成年）的名字弊大於利 利： 1、避免遺產稅（還未出台） 2、過戶的20%的個人所得稅 3、避免物業稅（現在只是部分城市試點） 注意：什麼離婚了財產怎麼樣都沒關系，小孩的財產你拿不走，還有，樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產權人算的 弊： 1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣，你需要再買一套做小孩的名 2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩 3、N年後的事情無法預料，現在把老人趕出家門的事情很多 4、小孩的教育問題
❷ 房產證可以寫小孩子的名字嗎
可以的，房產證上可以添加子女名字的。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
❸ 起來了，都要在房產證上加孩子名字，怎麼辦
1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。
2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以後很難說。
那麼父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。
如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;
如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。
辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。
案例
業主m先生購買了芳村某小區的一間房屋，房產證上出現m先生夫婦和兒子共三個人的名字。現在m先生需將房屋出售給g小姐，由於m先生的兒子是未成年人，房管局要求遞件時出示未成年人的監護公證。m先生夫婦到公證處辦理監護公證時，公證處要求m先生提供兒子的出生證明。但m先生不慎遺失了孩子的出生證明，而醫院又不肯重新出具出生證明。由於g小姐急等著收樓，三方約中已註明必須在簽署合約後的一個月內收樓，m先生由此陷入了可能被告毀約的困境中……
襄陽律師網頁鏈接
提醒
1、公證處辦理未成年人監護公證需提交以下原件：父母的身份證、戶口本、結婚證、小孩的出生證明、戶口本、房產證;
2、如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明;
3、親子鑒定的費用約需5000-6000元，加大業主出售的成本;
4、由於業主是未成年人，房管局在遞件時需在房管局做公告，時間視乎每個區房管局的規定，約需5-7個工作日。必然拖長交易時間。
成年子女房產證上有名字再買房按二套房政策執行[2011年02月11日]
近日有觀眾給我們打來電話反映，按照相關規定，住房套數是指包括夫妻雙方和其未成年子女在內的家庭成員擁有的房屋總數，據此，他們認為，即使父母房產證上加上了孩子的名字，孩子成年後如再買房，那麼新購的房子應該算孩子的首套房，但現在的實際執行情況，多家銀行和房產交易部門都將其算做二套房。
為了證實這一說法是否屬實，記者首先致電上海銀行和工行，均被告知，只要房產證上有名字，再買房就算二套房。
上海銀行客服：房產證上有您名字就算您有一套房了
工商銀行客服：現在又認房又認貸(不管是不是我爸媽的只要有我的名字/你們就認定我是二套房)對
記者隨後又致電建設銀行，對方表示，算不算二套房，要看孩子登記房產證時，是否年滿18歲。
建設銀行客服：如果是未成年時候登記的我們可以不算但是已成年時候登記的話那就要算了
記者又撥打了市住房公積金的咨詢電話，對方也給出了和建行類似的計算標准。這一來，許多市民擔心，如果這樣就算二套房，那一旦一對戀人婚前都在父母房產證上有名字，結婚後小夫妻就等於有了2套房子，再想買婚房，就成了第三套房，屬於限購對象。
市民：比如孩子在父母這里都有一套房子大么都不大的70個平方但是小孩要結婚了要再買一套房可以買嗎
這個我們這里細則還沒有接到任何通知所以目前還沒有辦法回答
市民：那人家結婚買套房子就不能買了呀這怎麼辦呀結婚結到哪裡去啊
記者隨即撥打了兩個區的房地產交易中心咨詢電話，結果都被告知，按照現在的操作規定，這樣的情況確實不能再買房。
某區房地產交易中心：那麼我們結婚(再買)算第三套房嗎對的那我們就變成限購了?對的
某區房地產交易中心：那你可以先不要結婚就買房呀買好以後再開結婚證書呀你動動腦筋呀真是的這個辦法自己想想也想的過來的呀
記者還了解到，如果要將孩子名字從房產證上去掉，要繳納一定稅費。
加不加女婿名字，毀了一樁婚姻
案例一：家住白下區的李府巷張星(化名)夫婦，只有一個女兒張甜甜(化名)，夫婦視為掌上明珠，十年前單位分了一套集資房，夫妻倆一合計，只有一個寶貝女兒，以後這套房子就送給女兒作嫁妝，現在就在產權證上加上女兒的名字，也免得過戶麻煩，還費錢。於是，1998年，當時只有14歲的女兒張甜甜與父母三人共同擁有了這處房產，很快產權證和共有權證順利地辦了下來。十年過去了，張甜甜出落成了一個大姑娘，轉眼到了談婚論嫁的年齡。未來女婿是外地人，將來打算住在張甜甜家，這可讓張星夫婦有點不情願了。更讓他們擔心的是，張甜甜還和父母提出要將產權證上再加未來女婿的名字，張星夫婦開始懷疑，未來女婿是不是「盯」上他們家的房子，萬一小兩口離婚，自家的房子難道還要被別人瓜分。張星夫婦連忙跑到房管部門，想將女兒從產權證上「去」掉，可是工作人員卻告訴他倆，由於當初他們辦理產權證時，已經約定產權是三人各佔三分之一，現在想將女兒去掉，則必須通過買賣轉讓或贈予兩種途徑辦理，稅費和手續一個不能少，此外還需經過張甜甜本人同意。這一來，讓張星夫婦傻了眼。不想，這件事很快傳到了未來女婿和他家人的耳朵里，未來親家不幹了，認為張甜甜家瞧不起人，「人窮志不短」女婿家人提出來婚不結了，不能當「倒插門」女婿，張星家則更是炸開了鍋，一時間本來就要當親家的兩家人勢同水火，好像仇人一般。張甜甜小夫妻倆夾在中間左右為難，好好一樁婚姻，就這樣泡湯了。
專家提示：其實張星夫妻當初買房加上孩子的名字，本意是想省下將來過戶給女兒的費用，可是他們沒有想到將來女兒也會長大，這筆房產將有可能變成夫妻共同財產，這反而增加女兒婚姻的矛盾，增加了女兒未來生活的困撓。建議廣大家長在買房時加上孩子名字時，要慎重考慮。並且了解一下，有關《繼承法》的內容，作為遺產，如果沒有遺囑，一般由第一順序繼承人繼承(配偶、子女)，所以通過遺產繼承的方式一樣可以將房產留給唯一的孩子，而且遺產繼承除非約定，一般為子女的個人財產，而非夫妻共同財產。
產權證上有未成年人，貸款有難度
案例二：家住鼓樓區虎踞北路的李傑(化名)夫婦倆都是外地人，在南京奮斗多年後，兩年前買下現在居住的一處二手房，今年3月份，夫妻還完了貸款。手上有了一些閑錢，夫妻兩人打算買下一處地住新街口的酒店式公寓，看到房之後十分滿意，與賣房人簽訂了買賣契約，出於對剛剛才滿兩周歲兒子的愛，夫妻兩人一致同意將兒子的名字也寫進契約。夫妻兩人籌錢付了首付，辦理了產權證，可是在辦理銀行商品房貸款時，卻被銀行打了「回票」。銀行不放貸，這讓李傑夫妻急成熱鍋上螞蟻。兩人想到去南京市房產管理局咨詢，像他們這種情況該如何辦理，如何將兒子的名字去掉?工作人員答復，由於李傑的兒子是未成年人，根據《未成年人保護法》的有關規定，必須辦理承諾保障未成年人權利的公證,方可辦理。這讓夫妻兩人有些騎虎難下。
專家提示：由於銀行有規定，主貸人不能是未成年人，雖然未成年人往往是共有產權人，但其實未成年人與父母一樣是產權人，所以當產權證上出現未成年人的名字後，往往會造成在辦理商品房貸款和二手房貸款時，被銀行要求辦理承諾保障未成年人權利的公證書，才能放貸，這給房主添許多麻煩。而辦理住房抵押貸款時，則對貸款用途有嚴格限制，有時還被拒貸。
許多父母出於對子女的愛護，加上孩子的姓名，沒有意識這將給辦理銀行貸款帶來很大的麻煩，使這房子買也不是，不買也不是，進退兩難。所以，希望通過按揭貸款買房的家長一定提前了解這方面的政策，以免給自己帶來尷尬，白搭上一筆可觀的稅費。
❹ 房產證上可以加上小孩名字嗎
一般情況下，房產證登記的所有人根據購房合同填寫。您可以在產權證辦下來後，將自己對房屋的一定份額贈與給您孩子，這樣才可以辦理產權證增名手續。 房屋辦理了增名手續後，房屋變更為您、您愛人和孩子三人共同共有的房屋。
❺ 房產證上可以寫孩子的名字嗎
房屋產權證上可以寫兒子的名字，即產權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那麼，根據相關法規，僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。你談到今後婚姻破裂後財產的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產，在辦理產權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規定，共有產權的登記還要註明兩人各佔百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你佔有80%，她20%。但一般來說，都是各佔50%。今後，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時，孩子已經成年，就不可能參與分割財產。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產分割時，盡管產權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會佔有一部分。
❻ 房產證可以只寫小孩的名字嗎
房產證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八周歲），不過萬一你要在孩子未成年期間，想買房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記，需要監護人辦理相關手續。 和辦里未成年人房產權屬登記相比，辦理未成年人的房產轉移登記手續就要復雜些， 根據《民法通則》規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，除非將出賣孩子房產獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，否則你無權處理這套房產。當然，如果你認為自己出售這套房產確實是為了孩子的利益，那麼，你就必須到公證機關做這方面的聲明公證。有了公證後，你才有可能為孩子出售這套房產。 所以最好不要在房產證上單獨寫孩子一個人的名字。
❼ 房產證可以直接寫孩子的名字嗎
買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。
房產證上的名字沒有年齡限制。根據《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。
監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。所以可以登記孩子的名字，成年後過戶即可。
(7)房產證用寶寶名字擴展閱讀
買房子寫孩子的名字的風險：
1.在買房方面，買賣合同上購買方如果僅有未成年人一個人的名字，那麼房屋不能申請銀行貸款，房款需一次性付清。如果房產證上除了未成年子女的名字還有其他人，則辦理公積金貸款時，屬於未成年子女的一部分不能貸款。
2.在賣房方面，《民法通則》明確規定，監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，父母不能隨意出售「娃娃房」。
3.此外，如父母離異，容易產生糾紛。房產的全部或部分屬於未成年子女，則這部分房產不作為夫妻共同財產來分割，而是屬於承擔孩子撫養義務一方，這就可能引起雙方對撫養權的爭奪。
參考資料：
搜狗網路-房屋登記辦法
人民網-房產證上加了未成年女兒的名字
❽ 房產證上寫孩子名字需要什麼手續，會產生什麼
我國法律並未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。 鑒於「銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監護人代簽)。
但是要注意以下幾點：
1、銀行不予貸款 只能一次性付清
以未成年人名義所購房屋銀行將不予貸款。為控制風險，銀行發放房貸前都會對購房人情況展開調查，因為未成年人沒有固定的收入，不具備法律規定的償還貸款的能力，大多數銀行都不會提供貸款服務，購房人只能一次性付清房款，這樣無疑會增加家庭的經濟壓力。
2、「小房主」房屋買賣困難
一些家長出於「愛」的初衷讓孩子成為「房主」，並沒有考慮日後如家庭發生變故如未成年人出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，這類房往往很難派上用場。因為按照我國有關未成年保護法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產，如非賣不可必須到公證處辦理證明，證明監護人將房屋進行買賣或抵押貸款，是出自有利於孩子切身利益考慮，如為孩子治病、讀書等。由此，涉及到這類房屋的二手房買賣也是相當復雜的。
3、父母離婚時易出糾紛
《物權法》規定，不動產實行嚴格的登記制度，登記後生效，所有權均歸登記人所有。即便是父母出資購買的房屋，既然登記在子女的名下，「小房主」就是房屋的所有權(物權)人，這樣在夫妻離婚時，可能會在財產分割問題上出現糾紛。因為該房產已經不屬於夫妻雙方的共有財產，雙方都無權得到該房產。而在一方取得了孩子的撫養權之後，實際上就擁有了該房產的使用權，這就會使夫妻雙方在財產分割以及對未成年的撫養問題上難以達成一致，造成糾紛隱患。
4、浪費孩子成年後購房資格
房產證有孩子名字，其成年後獨立買房將會以二套房計，其首付及相關貸款利率也可能要按照二套房標准計算。
5、增加孩子日後處置房產的稅費
此外，如果孩子成年後轉讓該項房子時，須按20%的適用稅率計算繳納差額個人所得稅，將增加今後孩子的經濟壓力。
6、孩子成年 可能將面臨養老尷尬
此外，很多夫妻從未考慮過的問題是，「小房主」成年後，可能會和他們發生財產權屬糾紛。雖然房屋的產權人系孩子，或與父母共有，但父母屆時想收回房屋就會因面臨法律障礙而無法收回該房屋，特別是遇到家庭矛盾、子女不盡贍養義務時，由於房產登記的是孩子的名字，雖然父母是購置房產的出資人，但是從法律上已經沒有權利收回該房產，日後養老也會成為一大問題。
❾ 房產證上如何加孩子的名字
您好，很高興為您解答; ; ; ;要在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。而要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：房產權贈予;房屋買賣析產登記; ; ; ;其實大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。; ; ; ;房產證上加名字; ; ; ;一是贈與; ; ; ;假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?; ; ; ;第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。; ; ; ;二是買賣; ; ; ;想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。;; ; ; ;三是析產; ; ; ;以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。; ; ; ;你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。; ; ; ;房產證上加名字的注意事項; ; ; ;1 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。; ; ; ;2 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。