房產證上四個名字過戶

『壹』 房產證上有四姊妹名字需要過戶一人名下還需要公證嗎

如果不是轉讓另外一人的產權，就辦理贈與手續就可以。 對方寫贈與書，去公證。你拿著贈與書、公證書、產權證去房地產交易中心辦理過戶，繳納過戶手續費和房屋所有權證登記費,各地區收費不同,同時要有共同房產人到場。 如果他的部分產權轉讓給你，共有人須出具同意轉讓的證明。按買賣交稅費。

『貳』 如果房產證已過戶,土地證上寫著四個人的名字,過戶用經過這些人同意嗎

需要，需要那四位拿著身份證，和老土地證，你需要拿著新房產證，購房合同，契稅證明，身份證，戶口本，婚姻情況證明，
你們雙方一起到土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名義新土地證，
如果是國有出讓性質土地，你只需要繳納幾百元手續費，就可以辦理過戶，
如果是集體或是劃撥性質土地，你需要繳納土地價值30%--40%土地出讓金，才可以過戶

『叄』 房產證上4個人的名字,有一人去逝了,可以直接過戶給別人嗎

其中一個人去世，只能按照繼承法，有他的法定繼承人來辦理繼承。

『肆』 想問下關於房產過戶的步驟與收費。 房產證上有ABCD四個人的名字，平均

ABCD都健在的話，可直接簽訂贈與協議書，然後至地稅繳納契稅（具體各地稅率不一樣，按我這邊，因為A老婆有房子，這樣算二套房，稅率為1.5%），稅繳納完，至房管處申請贈與變更。
若ABCD有一個或多人不在，則手續麻煩。
若B不在，則B的有限繼承人需放棄繼承，且願意贈與給A，需至公證處公證才可以。（CD同樣）

『伍』 房產證有四個名字,有繼承公證書,辦理過戶需要幾個人到場

可以同時到場，也可以以適當方式委託代理人到場。

『陸』 房產證上有兩個人名字,如何過戶

只要兩個人均同意即可，過戶流程與普通流程一樣。

《中華人民共和國物權法》：

第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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二手房交易注意事項：

(1)房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

(2)房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

『柒』 房產證上名字如何更換

農村房屋房產證更換名字戶主，具體如下：

辦理農村房產證改名手續，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

產證改名的手續，根據房屋交易的不同情況而有所區別：

(一)添加夫妻另一方作為所有權人

男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字。婚後另一方要求將自己的名字也加到房產證上手續也較為簡單。

(二)夫妻離婚

夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

(三)房屋贈與

一般來說，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。最後，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

(四)房屋繼承

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

『捌』 房產證上的名字以後過戶怎麼操作，費用多少

房子事大，下面的資料您得仔細看了

買賣二手房的程序和步驟

第1步：登記

買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

第2步：調檔

賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗證

中介機構審核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），並留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第4步：簽約

驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

第6步：交款

買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。

第7步：過戶

買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

二手房買賣所涉及的資料和證件有哪些？

賣方：1身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5房屋產權證件6出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協議及有關批准文件7相關費用8受他人委託出售的需出具經委託人簽章的委託書；

買方需提供的資料: 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件6學歷證明（大專以上提供）7一寸彩色免冠照片8相關費用.

受他人委託求購的需出具經委託人簽章的委託書；

1。要如何辦理手續？

答:1．訂立買賣合同。

房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產買賣合同。

2．接受房地產交易管理部門的審查 。

房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3．立契過戶，繳納稅費。

房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門

繳納手續費和有關稅費。

4．辦理產權轉移過戶手續。

房屋< 程序 手續 買賣 面積 房屋 雙方 合同 過戶 登記 契稅

買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

過戶需提交材料:

1、 房屋所有權證原件；

2、 買賣雙方身份證(原件,復印件)

3、 房屋買賣合同

4、 私有平房應提供房屋

雙方身份證(原件,復印件)

3、 房屋買賣合同

4、 私有平房應提供房屋安全鑒定報告；

5、 委託他人辦理產權登記應提交委託公證書及受

託人的身份證復印件（核驗原件）

一、買賣雙方交易需准備的材料

買方身份證、私章、婚育證明、戶口薄、 收入證明（外地戶口需提交暫住證）

賣方產權證、身份證、婚育證明、戶口薄。

二、交易流程

1、簽訂買賣合同

2、申請評估

3、材料及評估報告提交銀行

4、銀行看點

5、銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函

6、買賣雙方到交易所受理

7、交易所簽證生效

8、辦理房產抵押手續

9、辦理他項權證

10、銀行領取產權證及他項權證後通知放款

三、買賣雙方的稅費

1、買方

·契稅：評估價/申報價×1.5％

·監證費：建築面積×3元/㎡

·印花稅：申報價×0.05％

·產權證工本費：85元/本

·產權過戶代辦手續費：按房款支付類型而定

若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用：

·評估費：評估價×0.4％

·保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率

·他項權證費：85元/本

2、賣方

·印花稅：申報價×0.05％

·監證費：建築面積×3元/㎡

·土地收益金（房改房、經濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申報價×1％

·個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報價-原值）×20％

拆遷房原值以拆遷協議時間為准；商品房以購房發票時間為准，住滿五年免徵。

備注

·土地證過戶費用另計。

·以上費用僅供參考，以當地相關部門實際計算為准。

『玖』 房產證上加名字和過戶有什麼區別

房產證是證明房產資產歸屬，在房產上面只有添加夫妻雙方之間的一人名字，房產資產沒有轉移，除此之外，添加子女的名字都屬資產轉移。而過戶性質完全是資產轉移，也就是房產如果過戶到你的名下，也就是房子產權完全歸屬你夫妻，這從感情上說你老公的姐姐怎麼也說不過去，你們怎麼也要求得姐姐的諒解和心甘情願的同意，房子是姐姐孝敬父母的，雖然說房子是你婆婆的，但怎麼也要考慮姐姐的因素。
房產證過戶，房產資產完全轉移。房子雖是婆婆名下的，怎麼也要考慮姐姐的感受，退一萬步講，既使房子姐姐沒出錢，姐姐也有份額，房子過戶到你名下或老公名下都是剝奪了姐姐的權益。
如果為了房子也就是錢或家產，一家人鬧得不愉快，不開心真的不值得，親情比什麼都重要。就是婆婆說把房子送給你們，你們也要考慮姐姐的感情和感受，從法律上講，房產對姐姐來說，姐姐也有和弟弟平分的權利。
所以，在房產的問題上，也不希望你們貪得無厭，將房產占為己有，於情於理都不應該。除非姐姐毫不怨言和心甘情願的放棄房產權，你們才能過戶到自己名下，不然，這事會鬧得不愉快。
在房產證上加名字和過戶都有著本質的區別。既要善待老人，也要善待親情。一家人一切都好商量，不要為了房產鬧得一家人不合，親情破裂。還是凡是好商量才是解決矛盾的唯一辦法和出路。

『拾』 我們家的房產證上有我們一家4口的名字，現在想過戶到一個人的名下，怎麼樣做最省錢

要看情況，
登記發證5年以後的很可能還是買賣總體來講省錢（繳納契稅，房產登記費，土地登記費）
登記發證5年以內的有一半的可能是買賣省錢（營業費，契稅，房產登記，土地登記費），一半的可能是贈送省錢（公證費，契稅，房產登記費，土地登記費）。
具體還是要到相應的房產登記，土地登記及契稅徵收這三個地方去問。