寶寶兩歲房產證可以寫小孩的名字嗎

1. 買房子可以寫兩歲孩子的名字嗎

寫你小孩名字，也算你以家庭為單位，名下的第二套房，性質是一樣的。
未成年子女與父母屬於一個家庭，產調的時候是要查你，配偶和未成年子女，所有人名下是否有房的。

2. 房產證可以直接寫孩子的名字嗎

買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。
房產證上的名字沒有年齡限制。根據《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。
監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。所以可以登記孩子的名字，成年後過戶即可。
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買房子寫孩子的名字的風險：
1.在買房方面，買賣合同上購買方如果僅有未成年人一個人的名字，那麼房屋不能申請銀行貸款，房款需一次性付清。如果房產證上除了未成年子女的名字還有其他人，則辦理公積金貸款時，屬於未成年子女的一部分不能貸款。
2.在賣房方面，《民法通則》明確規定，監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，父母不能隨意出售「娃娃房」。
3.此外，如父母離異，容易產生糾紛。房產的全部或部分屬於未成年子女，則這部分房產不作為夫妻共同財產來分割，而是屬於承擔孩子撫養義務一方，這就可能引起雙方對撫養權的爭奪。
參考資料：
搜狗網路-房屋登記辦法
人民網-房產證上加了未成年女兒的名字

3. 房產證可以寫小孩子的名字嗎

可以的，房產證上可以添加子女名字的。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

4. 房產證可以只寫小孩的名字嗎

房產證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八周歲），不過萬一你要在孩子未成年期間，想買房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記，需要監護人辦理相關手續。 和辦里未成年人房產權屬登記相比，辦理未成年人的房產轉移登記手續就要復雜些， 根據《民法通則》規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，除非將出賣孩子房產獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，否則你無權處理這套房產。當然，如果你認為自己出售這套房產確實是為了孩子的利益，那麼，你就必須到公證機關做這方面的聲明公證。有了公證後，你才有可能為孩子出售這套房產。 所以最好不要在房產證上單獨寫孩子一個人的名字。

5. 房產證可以直接寫孩子的名字嘛

房產證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。

房產證寫孩子名字的優勢：

房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。

另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應的手續費和印花稅等費用，但額度不大。

因此，如果買房時，房產證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程序和材料。

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最近幾年房地產市場火熱，物業稅要開征的呼聲強烈，房地產貸款門檻提高，不少炒房人開始為子女置辦房產，這些年輕人被稱為「房二代」。

南京還出現了「最小房二代」，2歲女孩擁有400萬元別墅。

盡管家裡已經買了4套房，還買了百家湖一套二手花園別墅，近300平方米，總價在400萬元左右，一次性付款。

買這套別墅時，妞妞的奶奶堅持說，這套別墅一定要留給妞妞作為將來的嫁妝，房產證上也要是妞妞的名字。

一方面是出於資產保值的需要，另一方面可以等到妞妞長大了直接作為嫁妝，也可以增加妞妞的身價地位。

6. 房產證的名字准備寫兩歲寶寶的名字，可以嗎

可以，不過孩子的要上了戶口才行，而且還需父母做監護人，孩子可不用到場。
具體事宜最好問當地房管局。
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7. 孩子2歲，可以把房產證辦成孩子的名字嗎

只要孩子上了戶口簿了，上了戶口簿了就有了身份證號，就很好辦了
再說，孩子不是有繼承權嗎，寫你的名字，孩子還不是將來也能得到嗎？