房子要加女孩的名字怎麼辦

① 起來了，都要在房產證上加孩子名字，怎麼辦

1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。

2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以後很難說。

那麼父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

案例

業主m先生購買了芳村某小區的一間房屋，房產證上出現m先生夫婦和兒子共三個人的名字。現在m先生需將房屋出售給g小姐，由於m先生的兒子是未成年人，房管局要求遞件時出示未成年人的監護公證。m先生夫婦到公證處辦理監護公證時，公證處要求m先生提供兒子的出生證明。但m先生不慎遺失了孩子的出生證明，而醫院又不肯重新出具出生證明。由於g小姐急等著收樓，三方約中已註明必須在簽署合約後的一個月內收樓，m先生由此陷入了可能被告毀約的困境中……

襄陽律師網頁鏈接

提醒

1、公證處辦理未成年人監護公證需提交以下原件：父母的身份證、戶口本、結婚證、小孩的出生證明、戶口本、房產證;

2、如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明;

3、親子鑒定的費用約需5000-6000元，加大業主出售的成本;

4、由於業主是未成年人，房管局在遞件時需在房管局做公告，時間視乎每個區房管局的規定，約需5-7個工作日。必然拖長交易時間。

成年子女房產證上有名字再買房按二套房政策執行[2011年02月11日]

近日有觀眾給我們打來電話反映，按照相關規定，住房套數是指包括夫妻雙方和其未成年子女在內的家庭成員擁有的房屋總數，據此，他們認為，即使父母房產證上加上了孩子的名字，孩子成年後如再買房，那麼新購的房子應該算孩子的首套房，但現在的實際執行情況，多家銀行和房產交易部門都將其算做二套房。

為了證實這一說法是否屬實，記者首先致電上海銀行和工行，均被告知，只要房產證上有名字，再買房就算二套房。

上海銀行客服：房產證上有您名字就算您有一套房了

工商銀行客服：現在又認房又認貸(不管是不是我爸媽的只要有我的名字/你們就認定我是二套房)對

記者隨後又致電建設銀行，對方表示，算不算二套房，要看孩子登記房產證時，是否年滿18歲。

建設銀行客服：如果是未成年時候登記的我們可以不算但是已成年時候登記的話那就要算了

記者又撥打了市住房公積金的咨詢電話，對方也給出了和建行類似的計算標准。這一來，許多市民擔心，如果這樣就算二套房，那一旦一對戀人婚前都在父母房產證上有名字，結婚後小夫妻就等於有了2套房子，再想買婚房，就成了第三套房，屬於限購對象。

市民：比如孩子在父母這里都有一套房子大么都不大的70個平方但是小孩要結婚了要再買一套房可以買嗎

這個我們這里細則還沒有接到任何通知所以目前還沒有辦法回答

市民：那人家結婚買套房子就不能買了呀這怎麼辦呀結婚結到哪裡去啊

記者隨即撥打了兩個區的房地產交易中心咨詢電話，結果都被告知，按照現在的操作規定，這樣的情況確實不能再買房。

某區房地產交易中心：那麼我們結婚(再買)算第三套房嗎對的那我們就變成限購了?對的

某區房地產交易中心：那你可以先不要結婚就買房呀買好以後再開結婚證書呀你動動腦筋呀真是的這個辦法自己想想也想的過來的呀

記者還了解到，如果要將孩子名字從房產證上去掉，要繳納一定稅費。

加不加女婿名字，毀了一樁婚姻

案例一：家住白下區的李府巷張星(化名)夫婦，只有一個女兒張甜甜(化名)，夫婦視為掌上明珠，十年前單位分了一套集資房，夫妻倆一合計，只有一個寶貝女兒，以後這套房子就送給女兒作嫁妝，現在就在產權證上加上女兒的名字，也免得過戶麻煩，還費錢。於是，1998年，當時只有14歲的女兒張甜甜與父母三人共同擁有了這處房產，很快產權證和共有權證順利地辦了下來。十年過去了，張甜甜出落成了一個大姑娘，轉眼到了談婚論嫁的年齡。未來女婿是外地人，將來打算住在張甜甜家，這可讓張星夫婦有點不情願了。更讓他們擔心的是，張甜甜還和父母提出要將產權證上再加未來女婿的名字，張星夫婦開始懷疑，未來女婿是不是「盯」上他們家的房子，萬一小兩口離婚，自家的房子難道還要被別人瓜分。張星夫婦連忙跑到房管部門，想將女兒從產權證上「去」掉，可是工作人員卻告訴他倆，由於當初他們辦理產權證時，已經約定產權是三人各佔三分之一，現在想將女兒去掉，則必須通過買賣轉讓或贈予兩種途徑辦理，稅費和手續一個不能少，此外還需經過張甜甜本人同意。這一來，讓張星夫婦傻了眼。不想，這件事很快傳到了未來女婿和他家人的耳朵里，未來親家不幹了，認為張甜甜家瞧不起人，「人窮志不短」女婿家人提出來婚不結了，不能當「倒插門」女婿，張星家則更是炸開了鍋，一時間本來就要當親家的兩家人勢同水火，好像仇人一般。張甜甜小夫妻倆夾在中間左右為難，好好一樁婚姻，就這樣泡湯了。

專家提示：其實張星夫妻當初買房加上孩子的名字，本意是想省下將來過戶給女兒的費用，可是他們沒有想到將來女兒也會長大，這筆房產將有可能變成夫妻共同財產，這反而增加女兒婚姻的矛盾，增加了女兒未來生活的困撓。建議廣大家長在買房時加上孩子名字時，要慎重考慮。並且了解一下，有關《繼承法》的內容，作為遺產，如果沒有遺囑，一般由第一順序繼承人繼承(配偶、子女)，所以通過遺產繼承的方式一樣可以將房產留給唯一的孩子，而且遺產繼承除非約定，一般為子女的個人財產，而非夫妻共同財產。

產權證上有未成年人，貸款有難度

案例二：家住鼓樓區虎踞北路的李傑(化名)夫婦倆都是外地人，在南京奮斗多年後，兩年前買下現在居住的一處二手房，今年3月份，夫妻還完了貸款。手上有了一些閑錢，夫妻兩人打算買下一處地住新街口的酒店式公寓，看到房之後十分滿意，與賣房人簽訂了買賣契約，出於對剛剛才滿兩周歲兒子的愛，夫妻兩人一致同意將兒子的名字也寫進契約。夫妻兩人籌錢付了首付，辦理了產權證，可是在辦理銀行商品房貸款時，卻被銀行打了「回票」。銀行不放貸，這讓李傑夫妻急成熱鍋上螞蟻。兩人想到去南京市房產管理局咨詢，像他們這種情況該如何辦理，如何將兒子的名字去掉?工作人員答復，由於李傑的兒子是未成年人，根據《未成年人保護法》的有關規定，必須辦理承諾保障未成年人權利的公證,方可辦理。這讓夫妻兩人有些騎虎難下。

專家提示：由於銀行有規定，主貸人不能是未成年人，雖然未成年人往往是共有產權人，但其實未成年人與父母一樣是產權人，所以當產權證上出現未成年人的名字後，往往會造成在辦理商品房貸款和二手房貸款時，被銀行要求辦理承諾保障未成年人權利的公證書，才能放貸，這給房主添許多麻煩。而辦理住房抵押貸款時，則對貸款用途有嚴格限制，有時還被拒貸。

許多父母出於對子女的愛護，加上孩子的姓名，沒有意識這將給辦理銀行貸款帶來很大的麻煩，使這房子買也不是，不買也不是，進退兩難。所以，希望通過按揭貸款買房的家長一定提前了解這方面的政策，以免給自己帶來尷尬，白搭上一筆可觀的稅費。

② 結婚房子應該加女方名字么

作為一個女生，我覺得女方家有些過分，現在都講究男女平等了女方家還打算只出個人過來白吃白住？真當賣女兒呢？房子不能寫女方名字，如果要寫他們要帶車，你的40萬的車可以留著給父母開或者租出去賣了怎麼樣都行然後拿一部分當做彩禮給女方。再或者直接把車當彩禮過戶給女方家，房子也不能加女方名，等於車算是給了彩禮不能再出了，而且也不算虧待姑娘家。你家用裝修嗎，傢具什麼的都得買雙人份了吧，不知道姑娘帶不帶嫁妝，不帶的話讓他們出裝修費吧，不用裝修就出點嫁妝，五萬八萬的意思一下表示自己家不是賣女兒啊，就算將來要給你生孩子持家什麼的也不能空手套白狼吧，兩個人一起奮斗婚後的東西都是你們一起的，到時候在買車買房住別墅養自己老婆誰也不會說啥，現在都是父母給出錢，不要覺得不好意思，男生你記住房車不是你的，是你父母的，你沒資格不好意思，老好人不是什麼優點，懦弱的性子也要改一改，老婆嫁到你家就算是把最美好的時光都給你了，婚後如果還什麼都聽父母安排小家庭會崩潰的，對不起你妻子對不起自己

③ 老婆非要在房產證上加上她的名字在，我該怎麼辦

只要老公同意完全可以加老婆的名字，婚內房產為共有財產，如屬婚前房產，在雙方同意情況下也可以去辦理共同房屋登記。
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

④ 老婆提出來房子房產證要加她的名字怎麼辦

現在的社會上，這類事情太多了。到底是嫁人還是嫁房子，嫁了人怕老公對不起她跟她婚後，什麼都得不到，想把名字加到產證上，至少在離婚後可以分到錢。
我也剛結婚，同樣跟你一樣，也遇到了這個事情，鬧了一些時間。
後來我處理好了，首先，要跟你老婆說明確一點：房子的你父母出的首付，以及還的貸款，按照現在我朝的法律，離婚後，婚前的房產，老婆是不能分到一分錢的。新的婚姻法上面有的。然後你不要讓她幫你一起還貸款，因為你要站在她的角度想，她也要還貸款又么有名字，當然不幹了。
最重要的是，你愛你老婆嗎，你愛你老婆，不會輕易的離開她的話。跟她說明，如果是你對不起她，拋棄她的話，房子的產權就變更成她的名字，你凈身出戶。如果你她對不起你，那房子想也不要想了。但是相信愛情可以經受考驗的，如果經不起考驗那在一起也沒有意思了。

⑤ 女友說房子加上她名字！我該怎麼辦

這個事情你又做不了主，錢是你的嗎？買房錢是你父母的吧？所以就算你們再怎麼真愛，就算你再怎麼想去遷就她，你都沒有權利去讓這個房子名字寫她的。房子的名字歸屬權只能是買房者來決定。別學人家為了所謂一個女人去啃老。
以上那段話說那麼重就是想讓你換個思路去想問題，所以說其實父母和她對你都很重要所以你現在才難做，那麼就直接乾脆點，把父母排除在外，不要父母買房子了，直接用自己的錢付首付然後一起跟她還房貸當房奴，這樣可以自己做主，名字當然可以寫她，而且名正言順。生命都能做賭注，這點事情都豁不出去那你也別把對她的愛說那麼大聲了。三年以後什麼的那種緩兵之計一看就是哄哄人的，我這個方案看著好像不靠譜，但就是豁出去了。誒，現在沒能力買房，那就不買，租房子，等湊到首付了再買。她要是這也豁得出來，那珍惜她吧。如果她不願意，那就只能按照出錢人的方案辦事，那也就是遵從你父母的意思嘍。
記住不是要用什麼」你是嫁給房子，還是想嫁給我，這種理念去給她戴帽子。「因為我相信她也不是這樣的人，只不過現在就是缺乏安全感而已。所以就是我第一段的思路，你們要明白現在去用父母錢買房已經算是過分了，不要再不要臉的還提要求。如果你們兩個人真的都明白了，那就應該感恩戴德得住進父母給安排的房子里。

⑥ 女友要求新房加她的名字進去。。怎麼解決

誰叫現在新婚姻法出來了呢。女人都是要自保的嘛。也是，人都給你了，以後還給你生孩子，萬一離婚了，房子不歸她，孩子你肯定想要吧。那她到頭來不是人才兩空？？
能理解的。
車其實現在看來不增值只有貶值的。
你的家務事不好多參言。和你父母好好談談。看怎麼解決。如果你不願加她名字，只有一個不是辦法的辦法，婚後給她三四十萬，算是保障，但房子不寫她名字。畢竟房子花了一百多萬再加裝修也差不多160來萬，如果以後離婚還得一人一半，不劃算。當然，我是打比方，希望你們白頭到老是最好的。
祝你幸福。

⑦ 要在房產證上加子女的名字怎麼辦

加名即過戶，是把部分房產份額過戶給子女。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為過戶的部分房產份額的報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為過戶的部分房產份額的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

⑧ 房產證上加女兒的名字怎麼辦理合適，需要多少錢

在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：

1、房產權贈予

2、房屋買賣

3、析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！

一無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更；

2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三沒直系血緣關系的房產證加名字

這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米3元交易費。

2.不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

四說說房產證減名字的事

房產證去個名字，流程和費用是多少？

律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。

共分四種情況：

1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；

2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；

3.非首次購買普通住宅：3%；

4.購買非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

⑨ 女朋友想在我家房子上加她的名字，我該怎麼辦

我覺得你問出了這句話，就說明你也很矛盾不知道該怎麼辦，但還是不想加她的名字的自願大，你也怕萬一出了什麼事，不想讓她捲走你的財產，說明你還不足夠愛她，你的女朋友也不足夠相信你。我覺得你們如果打算真正的走進婚姻的殿堂，加就加嗎，如果還沒結婚就看你自己的想法啦，一個女生打算跟著你過一輩子，想和你一起生活到生命的盡頭，一個房子的名字其實無所謂，如果你足夠愛她，就不要太在意金錢上的東西，畢竟女生嘛，都缺乏安全感，都想著以後萬一怎麼怎麼，女生不想到最後什麼都沒有，畢竟都和你好了那麼長時間，你們兩個要是真心相愛的話，你們都不會提出這樣的問題，無論女生怎麼想的，你都應該有點氣概，不要把這點財產看的太重，只要你們兩個在一起開心幸福就好啦，不要心存芥蒂。

感情嘛，我覺得還是單純點好，你們倆弄的像還沒結婚就在爭財產，這樣的愛情是建立在物質當中的，無論什麼時候戀愛中男女都是平等的，不要想太多，有的時候想的太多反而會顯得你們心機太重，還不適合結婚，等你們彼此都願意為了你們的愛情無條件的付出的時候你就不會有現在這樣苦惱的事情啦，錢沒有了可以再掙，人走了有的時候或許就回來啦，為什麼就沒有勇氣無條件的付出那，總是顧慮太多，愛情還哪來的快樂。

⑩ 如果買房子女朋友要求加名字怎麼辦

這個房子現在的產權證上是誰的名字？房款是誰付的，全款還是貸款，貸款是誰付的？
1、如果這個房子沒有貸款，或者有貸款但不是你還，那麼你可以和媽商量，看可不可以，你媽不同意的話，跟你女友商量，反正只有你一個兒子（如果你是獨生子），以後你媽的也是你的，所以讓她退一步。這就要靠你們的感情來打動她啦！
2、如果這房子有貸款，貸款是你在付，那麼很顯然，應該加上你女友的名字，因為結婚後，你的工資有一半是你老婆的，事實上也是在用她的錢付，她當然有權利加名字。
其實感情這回事，完全用法律來衡量太傷感情了。你女友肯離家那麼遠跟你在一起，求的不是房子，而是一個心安，畢竟人家千里迢迢過來也是想要一個保障。如果真的對感情有把握，加名字可以，不過你可以約定產權分割，例如你女友就佔五分之一啊之類的，給她一個保障而已。
希望你們幸福。
轉