房产证上四个名字过户

『壹』 房产证上有四姊妹名字需要过户一人名下还需要公证吗

如果不是转让另外一人的产权，就办理赠与手续就可以。 对方写赠与书，去公证。你拿着赠与书、公证书、产权证去房地产交易中心办理过户，缴纳过户手续费和房屋所有权证登记费,各地区收费不同,同时要有共同房产人到场。 如果他的部分产权转让给你，共有人须出具同意转让的证明。按买卖交税费。

『贰』 如果房产证已过户,土地证上写着四个人的名字,过户用经过这些人同意吗

需要，需要那四位拿着身份证，和老土地证，你需要拿着新房产证，购房合同，契税证明，身份证，户口本，婚姻情况证明，
你们双方一起到土地局，办理注销老土地证，办理你名义新土地证，
如果是国有出让性质土地，你只需要缴纳几百元手续费，就可以办理过户，
如果是集体或是划拨性质土地，你需要缴纳土地价值30%--40%土地出让金，才可以过户

『叁』 房产证上4个人的名字,有一人去逝了,可以直接过户给别人吗

其中一个人去世，只能按照继承法，有他的法定继承人来办理继承。

『肆』 想问下关于房产过户的步骤与收费。 房产证上有ABCD四个人的名字，平均

ABCD都健在的话，可直接签订赠与协议书，然后至地税缴纳契税（具体各地税率不一样，按我这边，因为A老婆有房子，这样算二套房，税率为1.5%），税缴纳完，至房管处申请赠与变更。
若ABCD有一个或多人不在，则手续麻烦。
若B不在，则B的有限继承人需放弃继承，且愿意赠与给A，需至公证处公证才可以。（CD同样）

『伍』 房产证有四个名字,有继承公证书,办理过户需要几个人到场

可以同时到场，也可以以适当方式委托代理人到场。

『陆』 房产证上有两个人名字,如何过户

只要两个人均同意即可，过户流程与普通流程一样。

《中华人民共和国物权法》：

第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(6)房产证上四个名字过户扩展阅读

二手房交易注意事项：

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

『柒』 房产证上名字如何更换

农村房屋房产证更换名字户主，具体如下：

办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：

(一)添加夫妻另一方作为所有权人

男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。

(二)夫妻离婚

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

(三)房屋赠与

一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。最后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。

(四)房屋继承

继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

『捌』 房产证上的名字以后过户怎么操作，费用多少

房子事大，下面的资料您得仔细看了

买卖二手房的程序和步骤

第1步：登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

第2步：调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

第3步：验证

中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第4步：签约

验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

第5步：中保

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

第6步：交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。

第7步：过户

买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？

卖方：1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；

买方需提供的资料: 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明（大专以上提供）7一寸彩色免冠照片8相关费用.

受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书；

1。要如何办理手续？

答:1．订立买卖合同。

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。

2．接受房地产交易管理部门的审查 。

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3．立契过户，缴纳税费。

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门

缴纳手续费和有关税费。

4．办理产权转移过户手续。

房屋< 程序 手续 买卖 面积 房屋 双方 合同 过户 登记 契税

买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

过户需提交材料:

1、 房屋所有权证原件；

2、 买卖双方身份证(原件,复印件)

3、 房屋买卖合同

4、 私有平房应提供房屋

双方身份证(原件,复印件)

3、 房屋买卖合同

4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；

5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受

托人的身份证复印件（核验原件）

一、买卖双方交易需准备的材料

买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明（外地户口需提交暂住证）

卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。

二、交易流程

1、签订买卖合同

2、申请评估

3、材料及评估报告提交银行

4、银行看点

5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函

6、买卖双方到交易所受理

7、交易所签证生效

8、办理房产抵押手续

9、办理他项权证

10、银行领取产权证及他项权证后通知放款

三、买卖双方的税费

1、买方

·契税：评估价/申报价×1.5％

·监证费：建筑面积×3元/㎡

·印花税：申报价×0.05％

·产权证工本费：85元/本

·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定

若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：

·评估费：评估价×0.4％

·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率

·他项权证费：85元/本

2、卖方

·印花税：申报价×0.05％

·监证费：建筑面积×3元/㎡

·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％

·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％

拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。

备注

·土地证过户费用另计。

·以上费用仅供参考，以当地相关部门实际计算为准。

『玖』 房产证上加名字和过户有什么区别

房产证是证明房产资产归属，在房产上面只有添加夫妻双方之间的一人名字，房产资产没有转移，除此之外，添加子女的名字都属资产转移。而过户性质完全是资产转移，也就是房产如果过户到你的名下，也就是房子产权完全归属你夫妻，这从感情上说你老公的姐姐怎么也说不过去，你们怎么也要求得姐姐的谅解和心甘情愿的同意，房子是姐姐孝敬父母的，虽然说房子是你婆婆的，但怎么也要考虑姐姐的因素。
房产证过户，房产资产完全转移。房子虽是婆婆名下的，怎么也要考虑姐姐的感受，退一万步讲，既使房子姐姐没出钱，姐姐也有份额，房子过户到你名下或老公名下都是剥夺了姐姐的权益。
如果为了房子也就是钱或家产，一家人闹得不愉快，不开心真的不值得，亲情比什么都重要。就是婆婆说把房子送给你们，你们也要考虑姐姐的感情和感受，从法律上讲，房产对姐姐来说，姐姐也有和弟弟平分的权利。
所以，在房产的问题上，也不希望你们贪得无厌，将房产占为己有，于情于理都不应该。除非姐姐毫不怨言和心甘情愿的放弃房产权，你们才能过户到自己名下，不然，这事会闹得不愉快。
在房产证上加名字和过户都有着本质的区别。既要善待老人，也要善待亲情。一家人一切都好商量，不要为了房产闹得一家人不合，亲情破裂。还是凡是好商量才是解决矛盾的唯一办法和出路。

『拾』 我们家的房产证上有我们一家4口的名字，现在想过户到一个人的名下，怎么样做最省钱

要看情况，
登记发证5年以后的很可能还是买卖总体来讲省钱（缴纳契税，房产登记费，土地登记费）
登记发证5年以内的有一半的可能是买卖省钱（营业费，契税，房产登记，土地登记费），一半的可能是赠送省钱（公证费，契税，房产登记费，土地登记费）。
具体还是要到相应的房产登记，土地登记及契税征收这三个地方去问。