房子要加女孩的名字怎么办

① 起来了，都要在房产证上加孩子名字，怎么办

1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。

2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。

3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。

那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。

如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;

如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

案例

业主m先生购买了芳村某小区的一间房屋，房产证上出现m先生夫妇和儿子共三个人的名字。现在m先生需将房屋出售给g小姐，由于m先生的儿子是未成年人，房管局要求递件时出示未成年人的监护公证。m先生夫妇到公证处办理监护公证时，公证处要求m先生提供儿子的出生证明。但m先生不慎遗失了孩子的出生证明，而医院又不肯重新出具出生证明。由于g小姐急等着收楼，三方约中已注明必须在签署合约后的一个月内收楼，m先生由此陷入了可能被告毁约的困境中……

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提醒

1、公证处办理未成年人监护公证需提交以下原件：父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、房产证;

2、如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明;

3、亲子鉴定的费用约需5000-6000元，加大业主出售的成本;

4、由于业主是未成年人，房管局在递件时需在房管局做公告，时间视乎每个区房管局的规定，约需5-7个工作日。必然拖长交易时间。

成年子女房产证上有名字再买房按二套房政策执行[2011年02月11日]

近日有观众给我们打来电话反映，按照相关规定，住房套数是指包括夫妻双方和其未成年子女在内的家庭成员拥有的房屋总数，据此，他们认为，即使父母房产证上加上了孩子的名字，孩子成年后如再买房，那么新购的房子应该算孩子的首套房，但现在的实际执行情况，多家银行和房产交易部门都将其算做二套房。

为了证实这一说法是否属实，记者首先致电上海银行和工行，均被告知，只要房产证上有名字，再买房就算二套房。

上海银行客服：房产证上有您名字就算您有一套房了

工商银行客服：现在又认房又认贷(不管是不是我爸妈的只要有我的名字/你们就认定我是二套房)对

记者随后又致电建设银行，对方表示，算不算二套房，要看孩子登记房产证时，是否年满18岁。

建设银行客服：如果是未成年时候登记的我们可以不算但是已成年时候登记的话那就要算了

记者又拨打了市住房公积金的咨询电话，对方也给出了和建行类似的计算标准。这一来，许多市民担心，如果这样就算二套房，那一旦一对恋人婚前都在父母房产证上有名字，结婚后小夫妻就等于有了2套房子，再想买婚房，就成了第三套房，属于限购对象。

市民：比如孩子在父母这里都有一套房子大么都不大的70个平方但是小孩要结婚了要再买一套房可以买吗

这个我们这里细则还没有接到任何通知所以目前还没有办法回答

市民：那人家结婚买套房子就不能买了呀这怎么办呀结婚结到哪里去啊

记者随即拨打了两个区的房地产交易中心咨询电话，结果都被告知，按照现在的操作规定，这样的情况确实不能再买房。

某区房地产交易中心：那么我们结婚(再买)算第三套房吗对的那我们就变成限购了?对的

某区房地产交易中心：那你可以先不要结婚就买房呀买好以后再开结婚证书呀你动动脑筋呀真是的这个办法自己想想也想的过来的呀

记者还了解到，如果要将孩子名字从房产证上去掉，要缴纳一定税费。

加不加女婿名字，毁了一桩婚姻

案例一：家住白下区的李府巷张星(化名)夫妇，只有一个女儿张甜甜(化名)，夫妇视为掌上明珠，十年前单位分了一套集资房，夫妻俩一合计，只有一个宝贝女儿，以后这套房子就送给女儿作嫁妆，现在就在产权证上加上女儿的名字，也免得过户麻烦，还费钱。于是，1998年，当时只有14岁的女儿张甜甜与父母三人共同拥有了这处房产，很快产权证和共有权证顺利地办了下来。十年过去了，张甜甜出落成了一个大姑娘，转眼到了谈婚论嫁的年龄。未来女婿是外地人，将来打算住在张甜甜家，这可让张星夫妇有点不情愿了。更让他们担心的是，张甜甜还和父母提出要将产权证上再加未来女婿的名字，张星夫妇开始怀疑，未来女婿是不是“盯”上他们家的房子，万一小两口离婚，自家的房子难道还要被别人瓜分。张星夫妇连忙跑到房管部门，想将女儿从产权证上“去”掉，可是工作人员却告诉他俩，由于当初他们办理产权证时，已经约定产权是三人各占三分之一，现在想将女儿去掉，则必须通过买卖转让或赠予两种途径办理，税费和手续一个不能少，此外还需经过张甜甜本人同意。这一来，让张星夫妇傻了眼。不想，这件事很快传到了未来女婿和他家人的耳朵里，未来亲家不干了，认为张甜甜家瞧不起人，“人穷志不短”女婿家人提出来婚不结了，不能当“倒插门”女婿，张星家则更是炸开了锅，一时间本来就要当亲家的两家人势同水火，好像仇人一般。张甜甜小夫妻俩夹在中间左右为难，好好一桩婚姻，就这样泡汤了。

专家提示：其实张星夫妻当初买房加上孩子的名字，本意是想省下将来过户给女儿的费用，可是他们没有想到将来女儿也会长大，这笔房产将有可能变成夫妻共同财产，这反而增加女儿婚姻的矛盾，增加了女儿未来生活的困挠。建议广大家长在买房时加上孩子名字时，要慎重考虑。并且了解一下，有关《继承法》的内容，作为遗产，如果没有遗嘱，一般由第一顺序继承人继承(配偶、子女)，所以通过遗产继承的方式一样可以将房产留给唯一的孩子，而且遗产继承除非约定，一般为子女的个人财产，而非夫妻共同财产。

产权证上有未成年人，贷款有难度

案例二：家住鼓楼区虎踞北路的李杰(化名)夫妇俩都是外地人，在南京奋斗多年后，两年前买下现在居住的一处二手房，今年3月份，夫妻还完了贷款。手上有了一些闲钱，夫妻两人打算买下一处地住新街口的酒店式公寓，看到房之后十分满意，与卖房人签订了买卖契约，出于对刚刚才满两周岁儿子的爱，夫妻两人一致同意将儿子的名字也写进契约。夫妻两人筹钱付了首付，办理了产权证，可是在办理银行商品房贷款时，却被银行打了“回票”。银行不放贷，这让李杰夫妻急成热锅上蚂蚁。两人想到去南京市房产管理局咨询，像他们这种情况该如何办理，如何将儿子的名字去掉?工作人员答复，由于李杰的儿子是未成年人，根据《未成年人保护法》的有关规定，必须办理承诺保障未成年人权利的公证,方可办理。这让夫妻两人有些骑虎难下。

专家提示：由于银行有规定，主贷人不能是未成年人，虽然未成年人往往是共有产权人，但其实未成年人与父母一样是产权人，所以当产权证上出现未成年人的名字后，往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时，被银行要求办理承诺保障未成年人权利的公证书，才能放贷，这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时，则对贷款用途有严格限制，有时还被拒贷。

许多父母出于对子女的爱护，加上孩子的姓名，没有意识这将给办理银行贷款带来很大的麻烦，使这房子买也不是，不买也不是，进退两难。所以，希望通过按揭贷款买房的家长一定提前了解这方面的政策，以免给自己带来尴尬，白搭上一笔可观的税费。

② 结婚房子应该加女方名字么

作为一个女生，我觉得女方家有些过分，现在都讲究男女平等了女方家还打算只出个人过来白吃白住？真当卖女儿呢？房子不能写女方名字，如果要写他们要带车，你的40万的车可以留着给父母开或者租出去卖了怎么样都行然后拿一部分当做彩礼给女方。再或者直接把车当彩礼过户给女方家，房子也不能加女方名，等于车算是给了彩礼不能再出了，而且也不算亏待姑娘家。你家用装修吗，家具什么的都得买双人份了吧，不知道姑娘带不带嫁妆，不带的话让他们出装修费吧，不用装修就出点嫁妆，五万八万的意思一下表示自己家不是卖女儿啊，就算将来要给你生孩子持家什么的也不能空手套白狼吧，两个人一起奋斗婚后的东西都是你们一起的，到时候在买车买房住别墅养自己老婆谁也不会说啥，现在都是父母给出钱，不要觉得不好意思，男生你记住房车不是你的，是你父母的，你没资格不好意思，老好人不是什么优点，懦弱的性子也要改一改，老婆嫁到你家就算是把最美好的时光都给你了，婚后如果还什么都听父母安排小家庭会崩溃的，对不起你妻子对不起自己

③ 老婆非要在房产证上加上她的名字在，我该怎么办

只要老公同意完全可以加老婆的名字，婚内房产为共有财产，如属婚前房产，在双方同意情况下也可以去办理共同房屋登记。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

④ 老婆提出来房子房产证要加她的名字怎么办

现在的社会上，这类事情太多了。到底是嫁人还是嫁房子，嫁了人怕老公对不起她跟她婚后，什么都得不到，想把名字加到产证上，至少在离婚后可以分到钱。
我也刚结婚，同样跟你一样，也遇到了这个事情，闹了一些时间。
后来我处理好了，首先，要跟你老婆说明确一点：房子的你父母出的首付，以及还的贷款，按照现在我朝的法律，离婚后，婚前的房产，老婆是不能分到一分钱的。新的婚姻法上面有的。然后你不要让她帮你一起还贷款，因为你要站在她的角度想，她也要还贷款又么有名字，当然不干了。
最重要的是，你爱你老婆吗，你爱你老婆，不会轻易的离开她的话。跟她说明，如果是你对不起她，抛弃她的话，房子的产权就变更成她的名字，你净身出户。如果你她对不起你，那房子想也不要想了。但是相信爱情可以经受考验的，如果经不起考验那在一起也没有意思了。

⑤ 女友说房子加上她名字！我该怎么办

这个事情你又做不了主，钱是你的吗？买房钱是你父母的吧？所以就算你们再怎么真爱，就算你再怎么想去迁就她，你都没有权利去让这个房子名字写她的。房子的名字归属权只能是买房者来决定。别学人家为了所谓一个女人去啃老。
以上那段话说那么重就是想让你换个思路去想问题，所以说其实父母和她对你都很重要所以你现在才难做，那么就直接干脆点，把父母排除在外，不要父母买房子了，直接用自己的钱付首付然后一起跟她还房贷当房奴，这样可以自己做主，名字当然可以写她，而且名正言顺。生命都能做赌注，这点事情都豁不出去那你也别把对她的爱说那么大声了。三年以后什么的那种缓兵之计一看就是哄哄人的，我这个方案看着好像不靠谱，但就是豁出去了。诶，现在没能力买房，那就不买，租房子，等凑到首付了再买。她要是这也豁得出来，那珍惜她吧。如果她不愿意，那就只能按照出钱人的方案办事，那也就是遵从你父母的意思喽。
记住不是要用什么”你是嫁给房子，还是想嫁给我，这种理念去给她戴帽子。“因为我相信她也不是这样的人，只不过现在就是缺乏安全感而已。所以就是我第一段的思路，你们要明白现在去用父母钱买房已经算是过分了，不要再不要脸的还提要求。如果你们两个人真的都明白了，那就应该感恩戴德得住进父母给安排的房子里。

⑥ 女友要求新房加她的名字进去。。怎么解决

谁叫现在新婚姻法出来了呢。女人都是要自保的嘛。也是，人都给你了，以后还给你生孩子，万一离婚了，房子不归她，孩子你肯定想要吧。那她到头来不是人才两空？？
能理解的。
车其实现在看来不增值只有贬值的。
你的家务事不好多参言。和你父母好好谈谈。看怎么解决。如果你不愿加她名字，只有一个不是办法的办法，婚后给她三四十万，算是保障，但房子不写她名字。毕竟房子花了一百多万再加装修也差不多160来万，如果以后离婚还得一人一半，不划算。当然，我是打比方，希望你们白头到老是最好的。
祝你幸福。

⑦ 要在房产证上加子女的名字怎么办

加名即过户，是把部分房产份额过户给子女。可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为过户的部分房产份额的报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为过户的部分房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

⑧ 房产证上加女儿的名字怎么办理合适，需要多少钱

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1、房产权赠予

2、房屋买卖

3、析产登记。

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！

一无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更；

2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米3元交易费。

2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

四说说房产证减名字的事

房产证去个名字，流程和费用是多少？

律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

共分四种情况：

1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

3.非首次购买普通住宅：3%；

4.购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

⑨ 女朋友想在我家房子上加她的名字，我该怎么办

我觉得你问出了这句话，就说明你也很矛盾不知道该怎么办，但还是不想加她的名字的自愿大，你也怕万一出了什么事，不想让她卷走你的财产，说明你还不足够爱她，你的女朋友也不足够相信你。我觉得你们如果打算真正的走进婚姻的殿堂，加就加吗，如果还没结婚就看你自己的想法啦，一个女生打算跟着你过一辈子，想和你一起生活到生命的尽头，一个房子的名字其实无所谓，如果你足够爱她，就不要太在意金钱上的东西，毕竟女生嘛，都缺乏安全感，都想着以后万一怎么怎么，女生不想到最后什么都没有，毕竟都和你好了那么长时间，你们两个要是真心相爱的话，你们都不会提出这样的问题，无论女生怎么想的，你都应该有点气概，不要把这点财产看的太重，只要你们两个在一起开心幸福就好啦，不要心存芥蒂。

感情嘛，我觉得还是单纯点好，你们俩弄的像还没结婚就在争财产，这样的爱情是建立在物质当中的，无论什么时候恋爱中男女都是平等的，不要想太多，有的时候想的太多反而会显得你们心机太重，还不适合结婚，等你们彼此都愿意为了你们的爱情无条件的付出的时候你就不会有现在这样苦恼的事情啦，钱没有了可以再挣，人走了有的时候或许就回来啦，为什么就没有勇气无条件的付出那，总是顾虑太多，爱情还哪来的快乐。

⑩ 如果买房子女朋友要求加名字怎么办

这个房子现在的产权证上是谁的名字？房款是谁付的，全款还是贷款，贷款是谁付的？
1、如果这个房子没有贷款，或者有贷款但不是你还，那么你可以和妈商量，看可不可以，你妈不同意的话，跟你女友商量，反正只有你一个儿子（如果你是独生子），以后你妈的也是你的，所以让她退一步。这就要靠你们的感情来打动她啦！
2、如果这房子有贷款，贷款是你在付，那么很显然，应该加上你女友的名字，因为结婚后，你的工资有一半是你老婆的，事实上也是在用她的钱付，她当然有权利加名字。
其实感情这回事，完全用法律来衡量太伤感情了。你女友肯离家那么远跟你在一起，求的不是房子，而是一个心安，毕竟人家千里迢迢过来也是想要一个保障。如果真的对感情有把握，加名字可以，不过你可以约定产权分割，例如你女友就占五分之一啊之类的，给她一个保障而已。
希望你们幸福。
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